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2025年波蘭波茲南國際建材展覽會(huì)——建筑行業(yè)的當(dāng)前趨勢和挑戰(zhàn)
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來源:展會(huì)官網(wǎng)
發(fā)布時(shí)間:2024-12-13 13:18
文章提及展會(huì)
2025.2.11-2.14 待核算
波蘭波茲南國際建材展覽會(huì)
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波蘭波茲南國際建材展覽會(huì)BUDMA 是歐洲建筑行業(yè)最重要的活動(dòng)之一,匯集了制造商、分銷商、建筑師、承包商和投資者,將在 2025 年重點(diǎn)關(guān)注現(xiàn)代和經(jīng)過驗(yàn)證的預(yù)制、綠色建筑和能源效率等主題。這些問題反映了建筑行業(yè)的當(dāng)前趨勢和挑戰(zhàn)。它的現(xiàn)狀如何?


到 2024 年底,波蘭的建筑行業(yè)正處于與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和全球趨勢相關(guān)的顯著變化和挑戰(zhàn)狀態(tài)。住宅、工業(yè)、倉庫、體量或模塊化建筑正面臨著影響行業(yè)未來前景的不同動(dòng)態(tài)和問題。


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近年來,波蘭的住宅市場出現(xiàn)了相當(dāng)大的波動(dòng)。創(chuàng)紀(jì)錄的大流行住宅開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)讓位于由利率上升和抵押貸款機(jī)會(huì)受限引發(fā)的顯著放緩。盡管 2023 年下半年住房銷售有所改善,但由于融資成本高,該行業(yè)目前仍面臨障礙。


因此,到 2024 年,波蘭的住宅建筑行業(yè)面臨著與材料成本高、原材料供應(yīng)有限以及高利率影響相關(guān)的挑戰(zhàn),這限制了抵押貸款的可用性。盡管如此,情況在下半年開始穩(wěn)定下來。著名的:


新盤:2024 年 10 月開工住房數(shù)量為 23,352 套,環(huán)比增長 21.4%,同比增長 18.4%。

建筑許可證:與上一年相比,發(fā)放的新建筑許可證更多,這可能表明開發(fā)商投資出現(xiàn)反彈。

盈利能力問題:開發(fā)商繼續(xù)尋找優(yōu)化成本的方法,并正在實(shí)施綠色技術(shù)和 BIM 等數(shù)字工具以提高效率。

然而,對(duì) 2025 年的預(yù)測要求建筑業(yè)的這一部分出現(xiàn)復(fù)蘇,這要?dú)w功于利率正?;托碌恼?jì)劃出臺(tái)以支持住房供應(yīng)。明年將是房地產(chǎn)行業(yè)增長緩慢的時(shí)期,關(guān)鍵因素可能會(huì)影響市場:


較低的利率:預(yù)測表明,較低的利率可能會(huì)改善信貸供應(yīng),這應(yīng)該會(huì)增加對(duì)住房的需求。

2% 安全信貸計(jì)劃:雖然其規(guī)模不足以完全改變市場,但它可能會(huì)為一些開發(fā)商恢復(fù)停滯的項(xiàng)目提供動(dòng)力。

穩(wěn)定:專家預(yù)測,未來幾年市場將穩(wěn)定在低于大流行前的水平,但比 2022-2023 年更具可預(yù)測性。


近岸外包價(jià)格高昂


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在工業(yè)和倉庫建設(shè)領(lǐng)域,波蘭在歐洲保持著強(qiáng)大的地位。該細(xì)分市場受益于“近岸外包”的全球趨勢,即生產(chǎn)從亞洲轉(zhuǎn)移到歐洲。對(duì)物流中心、工廠和數(shù)據(jù)中心設(shè)施的大量投資是對(duì)數(shù)字化和綠色技術(shù)變革導(dǎo)致的需求增加的回應(yīng)。此類投資的例子包括 Intel 的工廠和主要科技公司的數(shù)據(jù)中心。


到 2024 年,波蘭建筑業(yè)的這一領(lǐng)域?qū)⒈3謴?qiáng)勁增長,成為建筑市場最重要的領(lǐng)域之一。關(guān)鍵數(shù)據(jù)和趨勢是:


上述近岸外包的發(fā)展:面對(duì)地緣政治緊張局勢,許多公司選擇將生產(chǎn)轉(zhuǎn)移到更靠近目標(biāo)市場的地方,從而增加了對(duì)波蘭倉庫和工業(yè)設(shè)施的需求。由于其戰(zhàn)略位置和發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施,波蘭正在成為一個(gè)有吸引力的地方。

新倉庫空間:今年交付了超過 140 萬平方米的現(xiàn)代化倉庫空間,使總供應(yīng)量達(dá)到 3230 萬平方米。項(xiàng)目集中在華沙、弗羅茨瓦夫和羅茲等主要中心。

綠色建筑:投資者越來越重視符合 ESG(可持續(xù)性、能源效率)標(biāo)準(zhǔn)的建筑。此類項(xiàng)目正在成為租戶和業(yè)主的優(yōu)先事項(xiàng)。

空置率穩(wěn)定:市場已達(dá)到供需平衡,這有助于租金穩(wěn)定,尤其是在城市黃金地段。



2025 年有望使該領(lǐng)域繼續(xù)增長,盡管存在一些挑戰(zhàn)和主要趨勢:


持續(xù)需求:在自動(dòng)化和機(jī)器人化發(fā)展的支持下,零售和電子商務(wù)將繼續(xù)成為倉庫空間需求增長的主要驅(qū)動(dòng)力。

外國投資者的參與度增加:波蘭仍然是國際投資基金的主要市場。例如,在克拉科夫和弗羅茨瓦夫等城市投資物流園區(qū)。

新技術(shù):綠色工業(yè)的數(shù)據(jù)中心和基礎(chǔ)設(shè)施(包括熱泵工廠和電動(dòng)汽車電池工廠)的開發(fā)將繼續(xù),進(jìn)一步使市場專業(yè)化。

總而言之,波蘭的工業(yè)和倉庫建筑行業(yè)仍然是歐洲增長最快的行業(yè)之一,未來幾年前景樂觀。對(duì)創(chuàng)新和可持續(xù)項(xiàng)目的支持進(jìn)一步增強(qiáng)了其潛力。


包括商業(yè)、辦公和公共建筑等在內(nèi)的體量行業(yè)也呈現(xiàn)出喜憂參半的趨勢。雖然對(duì)現(xiàn)代倉庫或物流中心的投資是動(dòng)態(tài)的,但辦公和購物中心領(lǐng)域仍在努力應(yīng)對(duì)混亂、需求下降和投資周期延長導(dǎo)致的延誤的后果。與此同時(shí),日益增長的環(huán)境要求和對(duì)舊建筑進(jìn)行現(xiàn)代化改造的需求可能會(huì)刺激該領(lǐng)域的未來發(fā)展。


未來建設(shè)

2024 年,波蘭市場溫和增長,價(jià)值達(dá)到 49 億茲羅提。這同比增長了約 7%。這主要是由獨(dú)棟別墅建筑領(lǐng)域推動(dòng)的,該領(lǐng)域占據(jù)了最大的市場份額(2023 年約為 25 億茲羅提)。預(yù)制 2D 和 3D 模塊的普及率越來越高,其中 2D 由于生產(chǎn)和組裝成本較低而在市場上占據(jù)主導(dǎo)地位。


推動(dòng)該市場的關(guān)鍵因素是:


與傳統(tǒng)建筑相比,項(xiàng)目完成時(shí)間更快。

高房價(jià)和傳統(tǒng)建筑的困難。

環(huán)境壓力和符合 ESG 標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)的普及,尤其是在商業(yè)和公共項(xiàng)目中。


相比之下,主要挑戰(zhàn)包括:


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高利率限制了投資融資。

鋼材、混凝土和木材等原材料的成本上漲。

延遲籌集歐盟資金,包括來自國家重建計(jì)劃的資金,這可能會(huì)影響項(xiàng)目實(shí)施的步伐。

然而,模塊化建筑市場預(yù)計(jì)將在 2025 年大幅加速,預(yù)計(jì)增長率為 16-17%。支撐這個(gè)市場的主要因素是:


在歐盟基金的支持下加強(qiáng)投資,重點(diǎn)是預(yù)制等快速施工技術(shù)。

住宅和商業(yè)領(lǐng)域?qū)?jié)能模塊化建筑的需求不斷增長。

住房缺口仍然存在,發(fā)展綠色和低成本建筑的壓力也仍然存在。

預(yù)測表明,到 2029 年,波蘭的模塊化建筑市場將達(dá)到 87 億茲羅提,使其成為建筑行業(yè)最具活力的細(xì)分市場之一。


在新基礎(chǔ)設(shè)施投資和歐盟基金的支持下,預(yù)計(jì) 2025 年建筑業(yè)將全面復(fù)蘇。從長遠(yuǎn)來看,住宅和工業(yè)部門可能會(huì)受益于信貸供應(yīng)的改善和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步數(shù)字化,而工程和批量建設(shè)將面臨穩(wěn)定,重點(diǎn)是翻新和可持續(xù)性。


展會(huì)時(shí)間及地點(diǎn):2025年2月11日-14日?歐洲-波蘭-波茲南(意向參展請點(diǎn)擊詢洽盈拓展覽專業(yè)展會(huì)顧問)

2025年波蘭波茲南國際建材展覽會(huì)——建筑行業(yè)的當(dāng)前趨勢和挑戰(zhàn)
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文章提及展會(huì)
波蘭波茲南國際建材展覽會(huì)
地點(diǎn):波蘭.波茲南
行業(yè):建材
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報(bào)名

波蘭波茲南國際建材展覽會(huì)BUDMA 是歐洲建筑行業(yè)最重要的活動(dòng)之一,匯集了制造商、分銷商、建筑師、承包商和投資者,將在 2025 年重點(diǎn)關(guān)注現(xiàn)代和經(jīng)過驗(yàn)證的預(yù)制、綠色建筑和能源效率等主題。這些問題反映了建筑行業(yè)的當(dāng)前趨勢和挑戰(zhàn)。它的現(xiàn)狀如何?


到 2024 年底,波蘭的建筑行業(yè)正處于與宏觀經(jīng)濟(jì)形勢和全球趨勢相關(guān)的顯著變化和挑戰(zhàn)狀態(tài)。住宅、工業(yè)、倉庫、體量或模塊化建筑正面臨著影響行業(yè)未來前景的不同動(dòng)態(tài)和問題。


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近年來,波蘭的住宅市場出現(xiàn)了相當(dāng)大的波動(dòng)。創(chuàng)紀(jì)錄的大流行住宅開發(fā)項(xiàng)目數(shù)量已經(jīng)讓位于由利率上升和抵押貸款機(jī)會(huì)受限引發(fā)的顯著放緩。盡管 2023 年下半年住房銷售有所改善,但由于融資成本高,該行業(yè)目前仍面臨障礙。


因此,到 2024 年,波蘭的住宅建筑行業(yè)面臨著與材料成本高、原材料供應(yīng)有限以及高利率影響相關(guān)的挑戰(zhàn),這限制了抵押貸款的可用性。盡管如此,情況在下半年開始穩(wěn)定下來。著名的:


新盤:2024 年 10 月開工住房數(shù)量為 23,352 套,環(huán)比增長 21.4%,同比增長 18.4%。

建筑許可證:與上一年相比,發(fā)放的新建筑許可證更多,這可能表明開發(fā)商投資出現(xiàn)反彈。

盈利能力問題:開發(fā)商繼續(xù)尋找優(yōu)化成本的方法,并正在實(shí)施綠色技術(shù)和 BIM 等數(shù)字工具以提高效率。

然而,對(duì) 2025 年的預(yù)測要求建筑業(yè)的這一部分出現(xiàn)復(fù)蘇,這要?dú)w功于利率正?;托碌恼?jì)劃出臺(tái)以支持住房供應(yīng)。明年將是房地產(chǎn)行業(yè)增長緩慢的時(shí)期,關(guān)鍵因素可能會(huì)影響市場:


較低的利率:預(yù)測表明,較低的利率可能會(huì)改善信貸供應(yīng),這應(yīng)該會(huì)增加對(duì)住房的需求。

2% 安全信貸計(jì)劃:雖然其規(guī)模不足以完全改變市場,但它可能會(huì)為一些開發(fā)商恢復(fù)停滯的項(xiàng)目提供動(dòng)力。

穩(wěn)定:專家預(yù)測,未來幾年市場將穩(wěn)定在低于大流行前的水平,但比 2022-2023 年更具可預(yù)測性。


近岸外包價(jià)格高昂


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在工業(yè)和倉庫建設(shè)領(lǐng)域,波蘭在歐洲保持著強(qiáng)大的地位。該細(xì)分市場受益于“近岸外包”的全球趨勢,即生產(chǎn)從亞洲轉(zhuǎn)移到歐洲。對(duì)物流中心、工廠和數(shù)據(jù)中心設(shè)施的大量投資是對(duì)數(shù)字化和綠色技術(shù)變革導(dǎo)致的需求增加的回應(yīng)。此類投資的例子包括 Intel 的工廠和主要科技公司的數(shù)據(jù)中心。


到 2024 年,波蘭建筑業(yè)的這一領(lǐng)域?qū)⒈3謴?qiáng)勁增長,成為建筑市場最重要的領(lǐng)域之一。關(guān)鍵數(shù)據(jù)和趨勢是:


上述近岸外包的發(fā)展:面對(duì)地緣政治緊張局勢,許多公司選擇將生產(chǎn)轉(zhuǎn)移到更靠近目標(biāo)市場的地方,從而增加了對(duì)波蘭倉庫和工業(yè)設(shè)施的需求。由于其戰(zhàn)略位置和發(fā)達(dá)的基礎(chǔ)設(shè)施,波蘭正在成為一個(gè)有吸引力的地方。

新倉庫空間:今年交付了超過 140 萬平方米的現(xiàn)代化倉庫空間,使總供應(yīng)量達(dá)到 3230 萬平方米。項(xiàng)目集中在華沙、弗羅茨瓦夫和羅茲等主要中心。

綠色建筑:投資者越來越重視符合 ESG(可持續(xù)性、能源效率)標(biāo)準(zhǔn)的建筑。此類項(xiàng)目正在成為租戶和業(yè)主的優(yōu)先事項(xiàng)。

空置率穩(wěn)定:市場已達(dá)到供需平衡,這有助于租金穩(wěn)定,尤其是在城市黃金地段。



2025 年有望使該領(lǐng)域繼續(xù)增長,盡管存在一些挑戰(zhàn)和主要趨勢:


持續(xù)需求:在自動(dòng)化和機(jī)器人化發(fā)展的支持下,零售和電子商務(wù)將繼續(xù)成為倉庫空間需求增長的主要驅(qū)動(dòng)力。

外國投資者的參與度增加:波蘭仍然是國際投資基金的主要市場。例如,在克拉科夫和弗羅茨瓦夫等城市投資物流園區(qū)。

新技術(shù):綠色工業(yè)的數(shù)據(jù)中心和基礎(chǔ)設(shè)施(包括熱泵工廠和電動(dòng)汽車電池工廠)的開發(fā)將繼續(xù),進(jìn)一步使市場專業(yè)化。

總而言之,波蘭的工業(yè)和倉庫建筑行業(yè)仍然是歐洲增長最快的行業(yè)之一,未來幾年前景樂觀。對(duì)創(chuàng)新和可持續(xù)項(xiàng)目的支持進(jìn)一步增強(qiáng)了其潛力。


包括商業(yè)、辦公和公共建筑等在內(nèi)的體量行業(yè)也呈現(xiàn)出喜憂參半的趨勢。雖然對(duì)現(xiàn)代倉庫或物流中心的投資是動(dòng)態(tài)的,但辦公和購物中心領(lǐng)域仍在努力應(yīng)對(duì)混亂、需求下降和投資周期延長導(dǎo)致的延誤的后果。與此同時(shí),日益增長的環(huán)境要求和對(duì)舊建筑進(jìn)行現(xiàn)代化改造的需求可能會(huì)刺激該領(lǐng)域的未來發(fā)展。


未來建設(shè)

2024 年,波蘭市場溫和增長,價(jià)值達(dá)到 49 億茲羅提。這同比增長了約 7%。這主要是由獨(dú)棟別墅建筑領(lǐng)域推動(dòng)的,該領(lǐng)域占據(jù)了最大的市場份額(2023 年約為 25 億茲羅提)。預(yù)制 2D 和 3D 模塊的普及率越來越高,其中 2D 由于生產(chǎn)和組裝成本較低而在市場上占據(jù)主導(dǎo)地位。


推動(dòng)該市場的關(guān)鍵因素是:


與傳統(tǒng)建筑相比,項(xiàng)目完成時(shí)間更快。

高房價(jià)和傳統(tǒng)建筑的困難。

環(huán)境壓力和符合 ESG 標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)的普及,尤其是在商業(yè)和公共項(xiàng)目中。


相比之下,主要挑戰(zhàn)包括:


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高利率限制了投資融資。

鋼材、混凝土和木材等原材料的成本上漲。

延遲籌集歐盟資金,包括來自國家重建計(jì)劃的資金,這可能會(huì)影響項(xiàng)目實(shí)施的步伐。

然而,模塊化建筑市場預(yù)計(jì)將在 2025 年大幅加速,預(yù)計(jì)增長率為 16-17%。支撐這個(gè)市場的主要因素是:


在歐盟基金的支持下加強(qiáng)投資,重點(diǎn)是預(yù)制等快速施工技術(shù)。

住宅和商業(yè)領(lǐng)域?qū)?jié)能模塊化建筑的需求不斷增長。

住房缺口仍然存在,發(fā)展綠色和低成本建筑的壓力也仍然存在。

預(yù)測表明,到 2029 年,波蘭的模塊化建筑市場將達(dá)到 87 億茲羅提,使其成為建筑行業(yè)最具活力的細(xì)分市場之一。


在新基礎(chǔ)設(shè)施投資和歐盟基金的支持下,預(yù)計(jì) 2025 年建筑業(yè)將全面復(fù)蘇。從長遠(yuǎn)來看,住宅和工業(yè)部門可能會(huì)受益于信貸供應(yīng)的改善和經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步數(shù)字化,而工程和批量建設(shè)將面臨穩(wěn)定,重點(diǎn)是翻新和可持續(xù)性。


展會(huì)時(shí)間及地點(diǎn):2025年2月11日-14日?歐洲-波蘭-波茲南(意向參展請點(diǎn)擊詢洽盈拓展覽專業(yè)展會(huì)顧問)

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