根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,目前,美國房價已接近峰值,美國26個州和哥倫比亞特區(qū)的房價達到歷史高點,紐約、北達科他州、俄克拉荷馬州、懷俄明州、德克薩斯州、科羅拉多州等房價創(chuàng)下新高峰,房地產(chǎn)市場放緩跡象明顯。
過去三年,美國房價一直高于大部分承受范圍,許多購房者退出市場,租金逐年上漲,如舊金山、曼哈頓、布魯克林、紐約市等。
租房仍具有吸引力,通過房產(chǎn)稅收優(yōu)惠來吸引爭取房客。經(jīng)濟學(xué)家認為,房屋大約有30%的高估。
潛在買家可能會買市場現(xiàn)房,由于新開工數(shù)量明顯回升,新開建房屋與新房銷售,讓市場上未出售的庫存仍面臨壓力。若新開工房屋建設(shè)回升,庫存房屋或用來出租。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,庫存數(shù)量仍維持在較高水平,而六月份可能會是一個盤點時機。
觀察家認為,美國房價漲幅從2004年高峰時期下降,選擇租房人數(shù)增加了800萬個,而購買房屋數(shù)量減少200萬個。房屋市場出現(xiàn)了長期變化。
房地產(chǎn)投資信托公司數(shù)據(jù)顯示,1993年上市的花園式大公寓一般在郊區(qū),而二十年后公寓樓從郊區(qū)搬到了市中心大城市,400多棟豪宅有10萬多個住宅在波士頓、邁阿密、紐約、華盛頓、舊金山、西雅圖等城市。
如今美國人不再選擇郊區(qū)房子,而是選擇城市市中心,通勤方便、文化娛樂設(shè)施完善的城市,在郊區(qū)未售出房子數(shù)量增多。
經(jīng)濟學(xué)家認為,房地產(chǎn)市場繁榮時期,購房者數(shù)量增加很快,而投資者并未選擇股票和債券,現(xiàn)在可能是一個錯誤,房子其實出現(xiàn)貶值,盡管速度相當慢。而汽車購買需保養(yǎng)支出,事實上,通脹時期房屋是長期抗通脹。希勒發(fā)現(xiàn),1890年至1990年房價上漲超過通脹率10個基點。美國人不再希望房屋價格上漲帶來的收益,因為困擾了職業(yè)生涯或全球化工作與更換工作地點的生活。
根據(jù)美聯(lián)儲數(shù)據(jù),美國房價可能會在一兩年內(nèi)繼續(xù)小幅上漲,但長期前景難說。我們生活在一個先發(fā)優(yōu)勢與贏家通吃的經(jīng)濟中,房地產(chǎn)市場可能影響到整個勞動者的收入。
相關(guān)資訊>
最近更新>
商務(wù)部外貿(mào)發(fā)展事務(wù)局
指定國際展覽公共信息服務(wù)平臺
業(yè)務(wù)輻射
100個國家200個行業(yè)
200名專屬展會顧問
一對一服務(wù)
行程安排
媲美優(yōu)秀旅游公司