?? ? ?短期來看，家居行業(yè)受房地產(chǎn)下行疊加疫情影響，會出現(xiàn)一段波動期；把時間拉長，家居行業(yè)正通過數(shù)字化升級實現(xiàn)效率變革，有質(zhì)量的增長才是主旋律。
? ? ??年初以來，中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，僅4月就有39省市出臺45次放松政策，進入5月，各地房地產(chǎn)紓困政策更加速出臺，市場回暖跡象明顯。
? ? ??2022年第一季度，房地產(chǎn)開發(fā)投資額絕對值仍然處在近8年的歷史高位，隨著疫情得到有效控制，一系列政策的落地將推動整體行業(yè)重新站穩(wěn)。

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?? ? ?2015年-2022年全國3月開發(fā)投資額及同比增速(單位：億元、%)

? ? ??除此以外，進入后地產(chǎn)時代，家居市場與房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)聯(lián)將進一步弱化，存量房翻新改造、新興消費需求成為家居市場主要驅(qū)動力量，行業(yè)即將進入下一個增長階段。
? ? ??地產(chǎn)震蕩 家居業(yè)發(fā)生階段性波動
? ? ??國內(nèi)著名經(jīng)濟學(xué)家、中國民營經(jīng)濟研究會副會長任澤平在研究中指出：“房地產(chǎn)業(yè)作為支柱行業(yè)，為過去20年經(jīng)濟增長的火車頭之一，占GDP的7.34%，間接帶動的相關(guān)產(chǎn)業(yè)占9.9%，合計約占GDP的17%?！辈豢煞裾J(rèn)，房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟中的重要領(lǐng)域，其行業(yè)鏈條長，產(chǎn)值大，牽涉面廣。過去數(shù)十年房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，帶動了建材、家具、批發(fā)、金融、商務(wù)服務(wù)等諸多上下游產(chǎn)業(yè)的繁榮。

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?? ? ?當(dāng)前，隨著地產(chǎn)進入下半場，其調(diào)整和轉(zhuǎn)型的陣痛給上下游企業(yè)帶來顯著“蝴蝶效應(yīng)”，處于房地產(chǎn)后周期的家居、建材行業(yè)自然難以置身事外。財報顯示，2021年家居行業(yè)的毛利率出現(xiàn)普遍下滑現(xiàn)象，其中，已上市的9家定制家居企業(yè)毛利率均值約33.91%，同比下降1.95個百分點。
“2021年上半年，積壓的家居消費需求得到了逐步釋放，公司的各項經(jīng)營數(shù)據(jù)獲得了快速修復(fù)；而自下半年以來，房地產(chǎn)相關(guān)調(diào)控措施陸續(xù)出臺，一定程度延緩了購房及家裝需求”。歐派家居年報也透露了家居企業(yè)在2021年經(jīng)歷的“冰火兩重天”。但這沒有改變歐派增長的勢頭，2021年歐派營收成功突破200億，上市5年復(fù)合增長率超30%。

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?? ? ??歐派家居2021年營業(yè)收入

? ? ??究其原因，家裝市場在近兩年受到疫情及房地產(chǎn)調(diào)整的雙重影響，出現(xiàn)周期性波動，但整體家居產(chǎn)業(yè)仍然存在巨量的剛性需求，持續(xù)增長是主旋律。
? ? ??弗若斯特沙利文做過一個測算，2021年，中國家居裝飾及家具行業(yè)實現(xiàn)銷售額人民幣 5.2 萬億元，同比增長15.1%，預(yù)計到2026年，該行業(yè)將以5.2%的年復(fù)合增長率增長至 6.7 萬億元。
? ? ??后地產(chǎn)時代 家居家裝仍是朝陽產(chǎn)業(yè)
? ? ??歸根結(jié)底，家居裝修市場背后的驅(qū)動因素主要來自于住房和人口。未來，這兩個因素依然為家居市場提供強勁動能。先從住房方面來看。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1978年到2020年，我國累計建造住宅商品房、別墅高檔公寓、城鎮(zhèn)住宅合計2.45億套，存量巨大。接下來按照10年裝修一次計算，每年至少有1500萬套存量房裝修改造需求。此外，按照2030年城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%的目標(biāo)，屆時容納9.8億城鎮(zhèn)人口，還需8100萬套新房，外加美麗鄉(xiāng)村政策的住房建設(shè)，預(yù)估每年至少會有1000萬套新房。

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?? ? ?每年2500萬套存量房翻新和新房裝修需求之下，按平均20萬元/套裝修費用計算，每年至少會產(chǎn)生5萬億家裝產(chǎn)值。而且，2022年以來中央多部委密集表態(tài)穩(wěn)地產(chǎn)，釋放強烈維穩(wěn)信號，六部門聯(lián)合推動“2022 年綠色建材下鄉(xiāng)活動”，通過補貼或貸款貼息，鼓勵企業(yè)、電商、賣場等讓利于民，助推綠色消費，接下來將開啟新一輪黃金增長拉動。
? ? ?再來看人口，任澤平2021年《中國住房存量報告》數(shù)據(jù)顯示，我國流動人口占比從2000年的20.8%增加至2020年的34.95%。人口逐漸向經(jīng)濟發(fā)達(dá)區(qū)域和城市群聚焦，形成新的居住消費需求。1985-2021年一季度，中國城鎮(zhèn)家庭消費中用于居住的消費支出占比已經(jīng)由4.8%提升至23.78%。對比美國個人住房消費支出占整體GDP的8.5-10.3%，2005-2020中國市場居民最終居住消費在GDP的占比穩(wěn)定在5.4-6.6%，還有較大的增長潛力。
長期來看，居民收入水平的增長、持續(xù)推進的城鎮(zhèn)化進程、存量房翻新需求的持續(xù)增長、家居產(chǎn)品的消費升級等因素，都將為家居家裝行業(yè)帶來持續(xù)的增長驅(qū)動。

? ? ? 轉(zhuǎn)載自：家居建材業(yè)資訊通

綜合建材行業(yè)VR展會列表

美國國際建筑建材展覽會——2022年2月8日-10日

? ? ??菲律賓馬尼拉國際綜合建筑建材展覽會——2022年8月31日-9月3日

? ? ??印度尼西亞雅加達(dá)國際建材展覽會——2022年3月22日-27日

? ? ??泰國曼谷國際建材及室內(nèi)裝飾展覽會——2022年4月26日-5月1日

? ? ??澳大利亞國際建材展覽會——2022年5月10日-12日

? ? ??馬來西亞吉隆坡國際建筑及室內(nèi)裝飾設(shè)計展覽會——2022年6月29日-7月2日

? ? ??南非約翰內(nèi)斯堡國際建材展覽會——2022年9月20日-22日

? ? ??墨西哥墨西哥城國際建筑與住宅展覽會——2022年10月12日-14日

? ? ??法國巴黎國際建筑展覽會BATIMAT——2022年10月3日-6日

智利圣地亞哥國際建筑建材展覽會EDIFICA——2022年10月3日-6日

日本東京國際建筑與家居材料展覽會——2022年10月26日-28日

加拿大多倫多國際建筑建材展覽會——2022年11月30日-12月2日

阿拉伯聯(lián)合酋長國迪拜國際建材五大行業(yè)展覽會——2022年12月5日-8日

越南胡志明市國際建材展覽會——2022年8月25日-29日

秘魯利馬國際建材展覽會——2022年10月12日-15日

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