根據(jù)房地產(chǎn)和投資管理公司仲量聯(lián)行(JLL)的數(shù)據(jù),預(yù)計(jì)2018年撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店投資額將同比增長10%至20%,達(dá)到約5億美元(約合6億美元)。
佐治亞州撒哈拉以南非洲酒店及酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)人Xander Nijnens昨日表示,盡管公開市場交易量仍然低于酒店內(nèi)作為資產(chǎn)類別的更廣泛增長,但交易量在過去五年中有所增加。房地產(chǎn)業(yè)。
然而,Nijnens表示,酒店所有權(quán)的成熟應(yīng)該會讓越來越多的業(yè)主將資金回收到新的酒店開發(fā)項(xiàng)目中,這反過來將為新資本創(chuàng)造機(jī)會,以獲得酒店業(yè)的現(xiàn)有資產(chǎn)。
Nijnens補(bǔ)充說,隨著全球長期房地產(chǎn)周期的收益率和成熟市場當(dāng)前的周期輪換,全球資本越來越多地評估非洲的機(jī)會。
“中國在非洲的影響力日益增強(qiáng),以及出現(xiàn)在該地區(qū)的新出于政治動(dòng)機(jī)的投資者應(yīng)該會在新的資本中尋找酒店業(yè)的機(jī)會?!?/p>
“我們預(yù)計(jì)不會有大量新的外國資本進(jìn)入該地區(qū)。然而,在2018年,我們確實(shí)希望這些投資者加大對機(jī)會的探索力度,”他說。
Nijnens表示,由于去年業(yè)績低迷,預(yù)計(jì)撒哈拉以南非洲地區(qū)的酒店業(yè)績將有所改善,預(yù)算和中端市場細(xì)分市場表現(xiàn)出最強(qiáng)勁的需求基本面。
“盡管全球債務(wù)流動(dòng)性很高,但我們預(yù)計(jì)該地區(qū)的金融杠桿仍然具有挑戰(zhàn)性,而預(yù)計(jì)交易量將繼續(xù)保持上升勢頭,”他表示。
Nijnens表示去年的入住率估計(jì)為58%至60%,每間可用客房的平均每日房價(jià)和收入實(shí)際上同比持平。
他說,主要市場的經(jīng)濟(jì)增長放緩,許多主要城市供過于求,政治不穩(wěn)定導(dǎo)致去年酒店業(yè)績受到挑戰(zhàn)。
但Nijnens表示,預(yù)計(jì)今年入住率將有所增長,隨著入住率增加至60%以上,隨著今年撒哈拉以南非洲地區(qū)的增長率同比增長至3.2%,每間可用客房的收入將增長3%至5%。
Nijnens表示,由于地方和區(qū)域基礎(chǔ)更加穩(wěn)定,以及更明智的開發(fā)和運(yùn)營成本,預(yù)算到中端市場的投資回報(bào)率在撒哈拉以南非洲地區(qū)最高。
他表示,仲量聯(lián)行預(yù)測這些細(xì)分市場的投資者興趣和供應(yīng)增長將高于今年及以后該地區(qū)的任何其他供應(yīng)部門。
Nijnens補(bǔ)充說,自2014年以來,印度洋的酒店投資一直很好,投資者對毛里求斯,塞舌爾和桑給巴爾的資產(chǎn)需求強(qiáng)勁。
“由于安全問題和競爭性度假目的地的不穩(wěn)定性,改善的空運(yùn)和有限的供應(yīng)增長,投資回報(bào)受到需求增加的推動(dòng)。”
“我們預(yù)計(jì)印度洋將成為2018年撒哈拉以南非洲地區(qū)表現(xiàn)最好的地區(qū),總體入住率保持在75%以上,平均每日增長率為6%至8%,”他說。
Nijnens補(bǔ)充說,在非洲開發(fā)一系列酒店以達(dá)到規(guī)模是艱難的,這促使房地產(chǎn)投資者,機(jī)構(gòu)投資者和全球品牌購買現(xiàn)有的投資組合和平臺。
隨著投資者和運(yùn)營商在非洲尋求規(guī)模擴(kuò)張,他預(yù)計(jì)會看到對平臺的需求增長,今年有一些平臺交易受到全球并購趨勢的支撐。
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